287 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 209,9 m² · constr. 1959 · terrain 4 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 261,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 268 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641180255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
50100641180255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 66 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 166 m · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 293 051 $ Poids 62 % |
| 2 | 427, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 739 m · Vendu 230 000 $ (950 $/m²) 242,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 225 055 $ Poids 54 % |
| 3 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 197 m · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 315 962 $ Poids 36 % |
| 4 | 12, rue Verville, Baie-du-Febvre 2024-10-22 · 659 m · Vendu 380 000 $ (1 929 $/m²) 197 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 431 105 $ Poids 33 % |
| 5 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 197 m · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +24 740 $ | 346 861 $ Poids 17 % |
| 6 | 69, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 168 750 $ (804 $/m²) 209,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −844 $ | 182 881 $ Poids 4 % |
| 7 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 335 389 $ Poids 3 % |
| 8 | 181, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-01-22 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (363 $/m²) 247,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 86 497 $ Poids 2 % |
| 9 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 236 979 $ Poids 1 % |
| 10 | 159, Route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-03-22 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (407 $/m²) 245,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.