290 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 151,5 m² · constr. 1890 · terrain 1 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,6 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 104 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641190313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
50100641190313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 42 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 123 m · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 256 318 $ Poids 51 % |
| 2 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 833 m · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 285 155 $ Poids 45 % |
| 3 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 123 m · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +6 185 $ | 285 887 $ Poids 23 % |
| 4 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 545 $ Poids 2 % |
| 5 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 220 369 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.