297 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 105,3 m² · constr. 1986 · terrain 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 400 $
Rôle antérieur 68 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641190479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
50100641190479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 23 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 491 m · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 214 865 $ Poids 62 % |
| 2 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 826 m · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 813 $ Poids 58 % |
| 3 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 774 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 161 400 $ Poids 52 % |
| 4 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 778 m · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 279 699 $ Poids 42 % |
| 5 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 607 m · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 310 492 $ Poids 31 % |
| 6 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 893 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 325 160 $ Poids 28 % |
| 7 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 384 387 $ Poids 15 % |
| 8 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 256 793 $ Poids 12 % |
| 9 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 352 050 $ Poids 4 % |
| 10 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 924 $ Poids 1 % |
| 11 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 259 435 $ Poids 1 % |
| 12 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 364 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.