298 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
198 800 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 101,6 m² · constr. 1940 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 800 $
Rôle antérieur 70 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641190776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
50100641190776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 25 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 493 m · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 190 002 $ Poids 67 % |
| 2 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 739 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 496 $ Poids 60 % |
| 3 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 835 m · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 781 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 430 m · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 216 903 $ Poids 53 % |
| 5 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 574 m · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 267 192 $ Poids 35 % |
| 6 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 854 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 277 564 $ Poids 26 % |
| 7 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 335 157 $ Poids 15 % |
| 8 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 226 734 $ Poids 14 % |
| 9 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 303 758 $ Poids 4 % |
| 10 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 566 $ Poids 1 % |
| 11 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 947 $ Poids 1 % |
| 12 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.