298 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
461 800 $
Autre · 1 911 $/m² · 241,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 898,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 469 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641191515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
50100641191515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 82 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 571 m · Vendu 230 000 $ (950 $/m²) 242,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 762 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-du-Febvre 2024-06-27 · 565 m · Vendu 244 500 $ (958 $/m²) 255,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 419 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 307 854 $ Poids 25 % |
| 3 | 12, rue Verville, Baie-du-Febvre 2024-10-22 · 498 m · Vendu 380 000 $ (1 929 $/m²) 197 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 507 279 $ Poids 22 % |
| 4 | 69, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 168 750 $ (804 $/m²) 209,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 975 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 213 343 $ Poids 4 % |
| 5 | 181, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-01-22 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (363 $/m²) 247,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 104 854 $ Poids 2 % |
| 6 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 501 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, Chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2024-04-05 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (1 220 $/m²) 229,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 366 301 $ Poids 0 % |
| 8 | 159, Route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-03-22 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (407 $/m²) 245,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.