40 Chemin PAYS-BRULE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 1 421 $/m² · 229,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 499,5 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 250 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650870154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
50100650870154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
201 899 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 66 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 785 m · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 213 $ Poids 41 % |
| 2 | 69, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 168 750 $ (804 $/m²) 209,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 975 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 206 791 $ Poids 17 % |
| 3 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 515 $ Poids 1 % |
| 4 | 181, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-01-22 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (363 $/m²) 247,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 98 606 $ Poids 0 % |
| 5 | 427, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (950 $/m²) 242,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 015 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-du-Febvre 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 244 500 $ (958 $/m²) 255,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 419 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 302 057 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Verville, Baie-du-Febvre 2024-10-22 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (1 929 $/m²) 197 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 478 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 159, Route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-03-22 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (407 $/m²) 245,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.