48 Rue EGLISE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 100,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 273,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 163 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651059747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
50100651059747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 53 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 137 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 157 319 $ Poids 80 % |
| 2 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 542 m · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 210 138 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 435 m · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 659 $ Poids 56 % |
| 4 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 49 m · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 304 111 $ Poids 42 % |
| 5 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 525 $ Poids 35 % |
| 6 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 286 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 319 024 $ Poids 33 % |
| 7 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 531 m · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 376 587 $ Poids 23 % |
| 8 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 587 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 251 545 $ Poids 22 % |
| 9 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 344 472 $ Poids 7 % |
| 10 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 357 007 $ Poids 1 % |
| 11 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 254 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.