74 Rue EGLISE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 111 m² · constr. 1973 · terrain 1 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 136 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651077848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
50100651077848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 134
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 52 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 887 m · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 694 $ Poids 54 % |
| 2 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 187 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 156 773 $ Poids 52 % |
| 3 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 820 m · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 220 047 $ Poids 42 % |
| 4 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 0 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 858 $ Poids 42 % |
| 5 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 332 m · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 316 347 $ Poids 28 % |
| 6 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 531 386 $ Poids 26 % |
| 7 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 248 m · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 372 657 $ Poids 24 % |
| 8 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 301 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 249 871 $ Poids 19 % |
| 9 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 457 $ Poids 4 % |
| 10 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 351 004 $ Poids 1 % |
| 11 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 557 $ Poids 0 % |
| 12 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.