87 Rue EGLISE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 123 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651097312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
50100651097312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 134
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 39 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 320 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −700 $ | 144 518 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 861 m · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 316 $ Poids 56 % |
| 3 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 958 m · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 204 229 $ Poids 54 % |
| 4 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 482 m · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 296 135 $ Poids 41 % |
| 5 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 167 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 234 259 $ Poids 25 % |
| 6 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 158 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 296 942 $ Poids 24 % |
| 7 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 95 m · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 349 677 $ Poids 22 % |
| 8 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 498 065 $ Poids 20 % |
| 9 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 320 699 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.