324 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
462 000 $
Autre · 1 054 $/m² · 438,5 m² · constr. 1987 · terrain 8 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 709,1 m²
Frontage
160,8 m
CUBF
5252
Usage
Vente au détail d’équipements de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 411 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651102706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
50100651102706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 82 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 à 15, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 283 m · Vendu 285 000 $ (729 $/m²) 390,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 347 295 $ Poids 73 % |
| 2 | 370 à 378, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-01-13 · 227 m · Vendu 77 821 $ (135 $/m²) 576,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 202 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +6 226 $ | 81 940 $ Poids 18 % |
| 3 | 370 à 378, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-09-26 · 227 m · Vendu 210 000 $ (364 $/m²) 576,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 244 046 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.