324-326 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
195 400 $
Unifamiliale · 781 $/m² · 250,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 704,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 126 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651111253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
50100651111253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 23 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 467 m · Vendu 230 000 $ (950 $/m²) 242,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 245 300 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-du-Febvre 2024-06-27 · 390 m · Vendu 244 500 $ (958 $/m²) 255,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 419 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 311 925 $ Poids 28 % |
| 3 | 69, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 168 750 $ (804 $/m²) 209,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 975 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 884 $ Poids 4 % |
| 4 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 323 $ Poids 2 % |
| 5 | 181, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-01-22 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (363 $/m²) 247,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 94 247 $ Poids 1 % |
| 6 | 159, Route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-03-22 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (407 $/m²) 245,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.