370 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
480 900 $
Autre · 2 415 $/m² · 199,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 473 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651113887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
549 500 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
50100651113887900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 83 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 336 m · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 795 $ Poids 66 % |
| 2 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 302 m · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 308 289 $ Poids 45 % |
| 3 | 12, rue Verville, Baie-du-Febvre 2024-10-22 · 234 m · Vendu 380 000 $ (1 929 $/m²) 197 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 439 689 $ Poids 41 % |
| 4 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 302 m · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +24 740 $ | 339 017 $ Poids 21 % |
| 5 | 69, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 168 750 $ (804 $/m²) 209,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 975 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +10 969 $ | 190 352 $ Poids 5 % |
| 6 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 391 $ Poids 2 % |
| 7 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 045 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, Chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2024-04-05 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 220 $/m²) 229,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 320 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.