4 Rue EGLISE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
292 200 $
Autre · 1 748 $/m² · 167,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,8 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 192 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651123345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
50100651123345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 58 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 322 m · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 285 623 $ Poids 62 % |
| 2 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 356 m · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 103 $ Poids 46 % |
| 3 | 240, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 134 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 804 $ Poids 35 % |
| 4 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 322 m · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +24 740 $ | 315 846 $ Poids 29 % |
| 5 | 12, rue Verville, Baie-du-Febvre 2024-10-22 · 179 m · Vendu 380 000 $ (1 929 $/m²) 197 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 439 322 $ Poids 25 % |
| 6 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 626 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.