12 Rue SAINT-CHARLES · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 121 m² · constr. 1958 · terrain 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 106 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651132160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
50100651132160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 36 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 475 m · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 257 718 $ Poids 88 % |
| 2 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 627 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 307 009 $ Poids 31 % |
| 3 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +40 159 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 519 718 $ Poids 29 % |
| 4 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 872 m · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 364 257 $ Poids 14 % |
| 5 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 118 $ Poids 1 % |
| 6 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 930 $ Poids 1 % |
| 7 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 242 289 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-10-08 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 374 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.