403 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 1 248 $/m² · 189,5 m² · constr. 1960 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 117 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651134051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
50100651134051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 43 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 445 m · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 281 068 $ Poids 64 % |
| 2 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 411 m · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 301 468 $ Poids 52 % |
| 3 | 12, rue Verville, Baie-du-Febvre 2024-10-22 · 133 m · Vendu 380 000 $ (1 929 $/m²) 197 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 430 $ Poids 41 % |
| 4 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 411 m · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +24 740 $ | 332 043 $ Poids 24 % |
| 5 | 69, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 168 750 $ (804 $/m²) 209,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 975 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 525 $ Poids 4 % |
| 6 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 227 354 $ Poids 2 % |
| 7 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 816 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.