407 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 94,6 m² · constr. 1975 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 66 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651134093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
50100651134093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 25 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 16 m · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 205 138 $ Poids 81 % |
| 2 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 622 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −700 $ | 145 303 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 102 m · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 446 $ Poids 75 % |
| 4 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 477 m · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 297 362 $ Poids 41 % |
| 5 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 500 236 $ Poids 33 % |
| 6 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 803 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 298 123 $ Poids 19 % |
| 7 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 235 269 $ Poids 15 % |
| 8 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 351 177 $ Poids 14 % |
| 9 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 322 156 $ Poids 11 % |
| 10 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 4.3 km · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 202 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.