417 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 110,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 117 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651134436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
50100651134436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 44 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 240 m · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 248 441 $ Poids 72 % |
| 2 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 49 m · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 215 111 $ Poids 58 % |
| 3 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 629 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 147 124 $ Poids 46 % |
| 4 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 500 941 $ Poids 32 % |
| 5 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 813 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 297 001 $ Poids 31 % |
| 6 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 492 m · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 300 668 $ Poids 27 % |
| 7 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 351 327 $ Poids 15 % |
| 8 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 236 490 $ Poids 12 % |
| 9 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 325 537 $ Poids 7 % |
| 10 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 178 $ Poids 2 % |
| 11 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 111 $ Poids 0 % |
| 12 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 233 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.