420 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
544 800 $
Autre · 1 138 $/m² · 478,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,1 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
7290
Usage
Autres aménagements d'assemblées publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 519 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651135614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
50100651135614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 91 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 à 15, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 221 m · Vendu 285 000 $ (729 $/m²) 390,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 370 540 $ Poids 52 % |
| 2 | 370 à 378, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-01-13 · 249 m · Vendu 77 821 $ (135 $/m²) 576,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 202 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +7 782 $ | 86 217 $ Poids 45 % |
| 3 | 370 à 378, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-09-26 · 249 m · Vendu 210 000 $ (364 $/m²) 576,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 587 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.