410 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
581 600 $
Autre · 438 $/m² · 1 328 m² · constr. 1953 · terrain 9 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 328 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 094,1 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 681 300 $
Rôle antérieur 1 371 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651144606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
1 581 600 $
Rôle antérieur
1 371 800 $
ID provincial
50100651144606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 92 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 13 % |
| 2 | 209, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 3 % |
| 3 | 370 à 378, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-01-13 · 232 m · Vendu 77 821 $ (135 $/m²) 576,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 202 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −7 004 $ | 97 475 $ Poids 1 % |
| 4 | 111, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-22 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 702 $ Poids 0 % |
| 5 | 370 à 378, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-09-26 · 232 m · Vendu 210 000 $ (364 $/m²) 576,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 285 967 $ Poids 0 % |
| 6 | 11 à 15, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 182 m · Vendu 285 000 $ (729 $/m²) 390,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 354 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.