433 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 136,2 m² · constr. 1956 · terrain 3 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 424,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 125 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651145076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
50100651145076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 38 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 132 m · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −24 140 $ | 272 090 $ Poids 89 % |
| 2 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 865 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 322 328 $ Poids 17 % |
| 3 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 472 $ Poids 2 % |
| 4 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 618 $ Poids 0 % |
| 5 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 255 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.