445 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 150 m² · constr. 1987 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 179 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651145939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
50100651145939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 64 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 44 m · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 331 736 $ Poids 65 % |
| 2 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 670 m · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 273 402 $ Poids 40 % |
| 3 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 670 m · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +24 740 $ | 303 352 $ Poids 18 % |
| 4 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 773 $ Poids 2 % |
| 5 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 219 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.