447 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
187 900 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 120 m² · constr. 1930 · terrain 1 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 67 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651146981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
50100651146981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 20 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 24 m · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 249 485 $ Poids 96 % |
| 2 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 881 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 299 279 $ Poids 27 % |
| 3 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 479 723 $ Poids 19 % |
| 4 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 362 757 $ Poids 12 % |
| 5 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 245 305 $ Poids 8 % |
| 6 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 582 $ Poids 3 % |
| 7 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 293 $ Poids 0 % |
| 8 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 410 $ Poids 0 % |
| 9 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 197 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.