8-12 Rue GREGOIRE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
192 200 $
Unifamiliale · 760 $/m² · 252,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 141 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651151235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
50100651151235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 22 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 386 m · Vendu 230 000 $ (950 $/m²) 242,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 223 583 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-du-Febvre 2024-06-27 · 57 m · Vendu 244 500 $ (958 $/m²) 255,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 419 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 307 106 $ Poids 30 % |
| 3 | 69, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 168 750 $ (804 $/m²) 209,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 975 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 184 095 $ Poids 7 % |
| 4 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 172 $ Poids 2 % |
| 5 | 181, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-01-22 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (363 $/m²) 247,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 238 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.