25 Rue VERVILLE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 100,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 142 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651153270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
50100651153270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 48 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 395 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 398 $ Poids 75 % |
| 2 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 267 m · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 188 729 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 208 m · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 215 321 $ Poids 60 % |
| 4 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 287 m · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 265 474 $ Poids 40 % |
| 5 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 742 $ Poids 32 % |
| 6 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 582 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 275 912 $ Poids 30 % |
| 7 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 802 m · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 333 057 $ Poids 19 % |
| 8 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 873 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 225 321 $ Poids 18 % |
| 9 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 717 $ Poids 10 % |
| 10 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 160 $ Poids 2 % |
| 11 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 215 543 $ Poids 0 % |
| 12 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 4.3 km · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.