45 Rue EGLISE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 115,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 147 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651160145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
50100651160145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 53 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 586 m · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 258 589 $ Poids 76 % |
| 2 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 504 m · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 222 418 $ Poids 43 % |
| 3 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 317 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 307 068 $ Poids 39 % |
| 4 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 518 904 $ Poids 27 % |
| 5 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 71 m · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 310 469 $ Poids 25 % |
| 6 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 550 m · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 363 807 $ Poids 20 % |
| 7 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 615 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 244 663 $ Poids 14 % |
| 8 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 340 418 $ Poids 1 % |
| 9 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 425 $ Poids 0 % |
| 10 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 242 645 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.