49 Rue VERVILLE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
258 800 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 88,4 m² · constr. 1999 · terrain 892,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,7 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 135 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651161348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
50100651161348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 50 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 241 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 138 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 346 m · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 442 $ Poids 84 % |
| 3 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 424 m · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 199 502 $ Poids 69 % |
| 4 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 184 m · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 289 754 $ Poids 43 % |
| 5 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 127 $ Poids 20 % |
| 6 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 713 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 411 $ Poids 18 % |
| 7 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 641 m · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 377 757 $ Poids 13 % |
| 8 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 520 $ Poids 12 % |
| 9 | 182, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 008 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.