463 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
199 700 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 113,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,5 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 86 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651166099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
50100651166099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 26 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 110 m · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 274 671 $ Poids 83 % |
| 2 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 397 m · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 222 229 $ Poids 49 % |
| 3 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 926 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 321 620 $ Poids 28 % |
| 4 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 675 m · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 320 432 $ Poids 22 % |
| 5 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 543 271 $ Poids 19 % |
| 6 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 380 937 $ Poids 14 % |
| 7 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 255 219 $ Poids 10 % |
| 8 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 359 941 $ Poids 5 % |
| 9 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 255 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 217 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.