Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
166 200 $
Autre · 1 069 $/m² · 155,5 m² · terrain 3 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 900 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
50 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651166745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
10 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
50100651166745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 10 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 168 m · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 085 $ Poids 54 % |
| 2 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 858 m · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 110 $ Poids 41 % |
| 3 | 240, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 134 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 670 $ Poids 20 % |
| 4 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 858 m · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 607 $ Poids 19 % |
| 5 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 104 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.