480 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
281 500 $
Autre · 1 262 $/m² · 223 m² · constr. 2012 · terrain 1 098,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 157 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651177196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
126272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
50100651177196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 56 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 405 m · Vendu 230 000 $ (950 $/m²) 242,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 927 $ Poids 82 % |
| 2 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 987 m · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 299 $ Poids 34 % |
| 3 | 12, rue Verville, Baie-du-Febvre 2024-10-22 · 520 m · Vendu 380 000 $ (1 929 $/m²) 197 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 740 $ Poids 30 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-du-Febvre 2024-06-27 · 588 m · Vendu 244 500 $ (958 $/m²) 255,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 419 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 298 944 $ Poids 19 % |
| 5 | 69, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 168 750 $ (804 $/m²) 209,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 975 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 205 866 $ Poids 4 % |
| 6 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 761 $ Poids 1 % |
| 7 | 181, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-01-22 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (363 $/m²) 247,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 826 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, Chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2024-04-05 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 220 $/m²) 229,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.