490 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 148 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651199601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
50100651199601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 134
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 54 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 522 m · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 260 $ Poids 69 % |
| 2 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 808 m · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 220 502 $ Poids 42 % |
| 3 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 989 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 157 165 $ Poids 33 % |
| 4 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 448 $ Poids 23 % |
| 5 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 981 m · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 316 961 $ Poids 19 % |
| 6 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 769 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 186 $ Poids 14 % |
| 7 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 373 407 $ Poids 12 % |
| 8 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 351 772 $ Poids 11 % |
| 9 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 532 471 $ Poids 10 % |
| 10 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 250 376 $ Poids 9 % |
| 11 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 3.5 km · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 215 802 $ Poids 0 % |
| 12 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.