Route JANELLE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
411 400 $
Autre · constr. 1970 · terrain 12 428 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 428 772,9 m²
Frontage
—
CUBF
6723
Usage
Défense civile et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 042 500 $
Rôle antérieur 1 427 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651487646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 003 000 $
Valeur bâtiment
39 500 $
Rôle antérieur
1 427 300 $
ID provincial
50100651487646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 77 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 350 209 $ Poids 13 % |
| 2 | 499A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 297 $ Poids 7 % |
| 3 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 212 503 $ Poids 3 % |
| 4 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 307 786 $ Poids 2 % |
| 5 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 279 740 $ Poids 1 % |
| 6 | 427, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (950 $/m²) 242,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 3.3 km · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 205 138 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 225 635 $ Poids 0 % |
| 9 | 11 à 15, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (729 $/m²) 390,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 305 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 370 à 378, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-01-13 · 3.5 km · Vendu 77 821 $ (135 $/m²) 576,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −389 $ | 84 634 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Verville, Baie-du-Febvre 2024-10-22 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (1 929 $/m²) 197 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 431 964 $ Poids 0 % |
| 12 | 370 à 378, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (364 $/m²) 576,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 251 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.