69 Chemin PAYS-BRULE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
197 100 $
Autre · 939 $/m² · 209,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 154 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660984996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
50100660984996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
1 134
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 25 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-12-22 · 0 m · Vendu 168 750 $ (804 $/m²) 209,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 725 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 789 $ Poids 38 % |
| 3 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 188 m · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 237 854 $ Poids 27 % |
| 4 | 40, Chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 220 $/m²) 229,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 309 164 $ Poids 4 % |
| 5 | 427, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (950 $/m²) 242,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 226 205 $ Poids 4 % |
| 6 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 294 301 $ Poids 4 % |
| 7 | 12, rue Verville, Baie-du-Febvre 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (1 929 $/m²) 197 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 431 105 $ Poids 3 % |
| 8 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 315 962 $ Poids 2 % |
| 9 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +24 740 $ | 346 861 $ Poids 1 % |
| 10 | 181, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-01-22 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (363 $/m²) 247,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 86 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.