497 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 1 189 $/m² · 241,9 m² · constr. 1945 · terrain 5 614,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 614,2 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 259 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
661212687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
50100661212687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 57 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (950 $/m²) 242,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 224 155 $ Poids 59 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-du-Febvre 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 244 500 $ (958 $/m²) 255,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 419 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 307 997 $ Poids 15 % |
| 3 | 12, rue Verville, Baie-du-Febvre 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 929 $/m²) 197 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 461 968 $ Poids 13 % |
| 4 | 69, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-12-22 · 2.9 km · Vendu 168 750 $ (804 $/m²) 209,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 975 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −12 656 $ | 183 932 $ Poids 2 % |
| 5 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 337 707 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.