494 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 117,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 989,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 113 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
661233535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
50100661233535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 39 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 283 574 $ Poids 54 % |
| 2 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 371 491 $ Poids 30 % |
| 3 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 225 956 $ Poids 19 % |
| 4 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 330 389 $ Poids 12 % |
| 5 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 391 767 $ Poids 6 % |
| 6 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 282 $ Poids 4 % |
| 7 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 558 846 $ Poids 2 % |
| 8 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 2.9 km · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 220 406 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.