500 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 120,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 848,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 167 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
661244662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
50100661244662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 60 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 297 025 $ Poids 49 % |
| 2 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 388 504 $ Poids 35 % |
| 3 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 343 217 $ Poids 9 % |
| 4 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 407 337 $ Poids 4 % |
| 5 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 272 236 $ Poids 3 % |
| 6 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +39 290 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 570 025 $ Poids 2 % |
| 7 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 2.8 km · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 222 784 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.