508 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 1 110 $/m² · 188,3 m² · constr. 1890 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 90 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
661299980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
93 400 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
50100661299980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 31 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Verville, Baie-du-Febvre 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 929 $/m²) 197 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 273 $ Poids 5 % |
| 2 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 790 $ Poids 3 % |
| 3 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 282 465 $ Poids 2 % |
| 4 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +6 185 $ | 312 617 $ Poids 1 % |
| 5 | 69, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 168 750 $ (804 $/m²) 209,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 975 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 158 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 200 486 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 994 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.