85 Chemin PAYS-BRULE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 130,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,9 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 156 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
671085789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
50100671085789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 61 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 283 642 $ Poids 5 % |
| 2 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 332 159 $ Poids 4 % |
| 3 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 373 350 $ Poids 2 % |
| 4 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 230 073 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.