516 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 113,9 m² · constr. 1978 · terrain 4 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 907,8 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 168 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
671344928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
50100671344928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 72 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 3 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 97 % |
| 2 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 217 643 $ Poids 23 % |
| 3 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 278 078 $ Poids 3 % |
| 4 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 222 683 $ Poids 1 % |
| 5 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 324 830 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 3.1 km · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 321 046 $ Poids 0 % |
| 7 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 807 $ Poids 0 % |
| 8 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −975 $ | 257 673 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 4.3 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 548 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.