523 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
205 400 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 90,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,7 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 90 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
671389797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
50100671389797300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 29 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 708 m · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 199 690 $ Poids 25 % |
| 2 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 330 481 $ Poids 5 % |
| 3 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 201 411 $ Poids 0 % |
| 4 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 149 786 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 814 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 292 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 241 855 $ Poids 0 % |
| 8 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 362 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.