527 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 117,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,9 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 168 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
671490274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
50100671490274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 65 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 626 $ Poids 76 % |
| 2 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 623 m · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 220 099 $ Poids 40 % |
| 3 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 256 141 $ Poids 1 % |
| 4 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 221 292 $ Poids 0 % |
| 5 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 305 027 $ Poids 0 % |
| 6 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 361 527 $ Poids 0 % |
| 7 | 1720, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 151 500 $ (1 354 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 993 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 147 863 $ Poids 0 % |
| 8 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 243 353 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.