72 Rang GRANDE-PLAINE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 113,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 917,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 917,7 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 192 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
680875402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
50100680875402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
181 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 67 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 406 647 $ Poids 0 % |
| 2 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 271 323 $ Poids 0 % |
| 3 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 3.7 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +24 890 $ | 343 170 $ Poids 0 % |
| 4 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 4.0 km · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 321 046 $ Poids 0 % |
| 5 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 4.5 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +26 980 $ | 297 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.