108 Chemin PAYS-BRULE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 226,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,2 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 145 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
681184068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
50100681184068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 352
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 63 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 353 488 $ Poids 7 % |
| 2 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 344 734 $ Poids 1 % |
| 3 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 3.0 km · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 214 037 $ Poids 1 % |
| 4 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 460 $ Poids 1 % |
| 5 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 3.1 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 316 663 $ Poids 1 % |
| 6 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 269 916 $ Poids 1 % |
| 7 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 374 637 $ Poids 1 % |
| 8 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 250 980 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 315 278 $ Poids 0 % |
| 10 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 218 411 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.