530 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 127,8 m² · constr. 1973 · terrain 6 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 068,1 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 125 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
681422311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
50100681422311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 53 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 376 816 $ Poids 50 % |
| 2 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 308 m · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 228 308 $ Poids 33 % |
| 3 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 718 $ Poids 0 % |
| 4 | 1720, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 151 500 $ (1 354 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 993 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 164 196 $ Poids 0 % |
| 5 | 1680, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 73 000 $ (620 $/m²) 117,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 87 284 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 4.2 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 685 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.