539 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 108 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
681468352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
50100681468352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 29 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 429 m · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 053 $ Poids 34 % |
| 2 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 17 % |
| 3 | 2375, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 271 247 $ Ajust. marché +11 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 259 $ Poids 2 % |
| 4 | 1720, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 151 500 $ (1 354 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 493 $ Poids 0 % |
| 5 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 686 $ Poids 0 % |
| 6 | 1680, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 73 000 $ (620 $/m²) 117,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 851 $ Poids 0 % |
| 7 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 4.5 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.