Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
284 500 $
Autre · 2 237 $/m² · 127,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 8 800 $ +3120.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
681468426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
8 800 $
ID provincial
50100681468426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 57 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 467 m · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 227 848 $ Poids 32 % |
| 2 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 644 $ Poids 20 % |
| 3 | 1720, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 151 500 $ (1 354 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 993 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 185 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 1680, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-04 · 3.4 km · Vendu 73 000 $ (620 $/m²) 117,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 87 097 $ Poids 0 % |
| 5 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 4.5 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 314 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.