544 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 2 245,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,9 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 152 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
681489908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
50100681489908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 53 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 728 m · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 210 048 $ Poids 41 % |
| 2 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 999 $ Poids 13 % |
| 3 | 1720, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 151 500 $ (1 354 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 993 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −2 272 $ | 151 873 $ Poids 1 % |
| 4 | 1680, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 73 000 $ (620 $/m²) 117,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 79 903 $ Poids 1 % |
| 5 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 339 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.