86 Rang GRANDE-PLAINE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · terrain 2 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258,2 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 225 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
690950923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
50100690950923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 62 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-12-22 · 2.7 km · Vendu 168 750 $ (804 $/m²) 209,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 725 $ Poids 2 % |
| 2 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 2 % |
| 3 | 172, rang Saint-Joseph, La Visitation-de-Yamaska 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 1 % |
| 4 | 144B, rang Saint-Joseph, La Visitation-de-Yamaska 2024-07-23 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (2 415 $/m²) 41,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 458 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 0 % |
| 6 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 187 $ Poids 0 % |
| 7 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 4.2 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 858 $ Poids 0 % |
| 10 | 83, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2025-04-03 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.