563 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
171 400 $
Autre · constr. 1989 · terrain 3 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,1 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 110 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
691650829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
50100691650829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 12 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 151 500 $ (1 354 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 165 553 $ Poids 13 % |
| 2 | 1680, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 73 000 $ (620 $/m²) 117,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 84 151 $ Poids 10 % |
| 3 | 2375, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 271 247 $ Ajust. marché +11 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 259 $ Poids 6 % |
| 4 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 212 503 $ Poids 6 % |
| 5 | 2465, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet 2024-12-27 · 2.3 km · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +70 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 990 $ Poids 3 % |
| 6 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 383 459 $ Poids 0 % |
| 7 | 1210, route Marie-Victorin, Nicolet 2024-11-05 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (974 $/m²) 118,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.