562 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
222 600 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 121,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,3 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 143 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
691661771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
50100691661771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 38 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 151 500 $ (1 354 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 993 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 151 045 $ Poids 19 % |
| 2 | 1680, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 73 000 $ (620 $/m²) 117,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 85 423 $ Poids 16 % |
| 3 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 215 480 $ Poids 6 % |
| 4 | 1210, route Marie-Victorin, Nicolet 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (974 $/m²) 118,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 735 $ Poids 1 % |
| 5 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 347 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.