163 Chemin PAYS-BRULE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 103,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,6 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 166 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
701378915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
50100701378915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 637
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 47 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 209 817 $ Poids 3 % |
| 2 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 362 538 $ Poids 1 % |
| 3 | 1720, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 151 500 $ (1 354 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 993 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 157 730 $ Poids 0 % |
| 4 | 1680, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 73 000 $ (620 $/m²) 117,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 79 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.